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北京二手房价连降6个月 最高降幅超过20%(2)

 时间:2017-11-16 08:22:35编辑:来源:北京青年报
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凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com   交易量降至日均300套以内EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  价格虽然下降明显,但成交情况依旧不乐观,据伟业我爱我家集团市场研究院统计, 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套,同比2016年10月同期下滑72。8%,日均网签只有270套。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  数据统计,上周北京全市二手住宅共网签1898套,环比前一周下降了5。6%。日均网签约271套。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  结合周网签量走势、每日网签量走势可以看出,北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后,北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复,但回升的幅度小,速度慢,走势显得理性而稳定。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  胡景晖表示,今年“317新政”及一系列后续政策出台后,市场上的投机投资得到了很好的遏制,许多正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和等待期。在此期间,北京二手房交易迅速低位企稳,房价也持续小幅下跌,经过几个月的观望后,部分需求开始重新考虑入市。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  全款买房成为最主要的支付方式EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  值得注意的是,由于调控政策关于首套房认定的变化,使得二手房市场的交易方式发生了明显变化,对于大部分购房人来说,首付提高至八成以上,进一步促使全款买房的增多。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,10月北京的二手住宅交易中,全款支付的比例为33。3%,商贷支付的比例为23。9%,市管公积金支付的比例为26。9%,其它支付方式的比例为15。9%,这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业贷款的现象。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  总的来看,前10个月,商贷支付购房的比例曾经超过一半,但3月调控开始,商贷支付占比不断缩小,从过半下降到了四分之一;全款支付占比不断扩大,一度从四分之一增加到近半;市管公积金支付占比及其它方式的占比也一直稳步扩大。到8月、9月、10月时,全款占比稳定在33%左右,商贷占比稳定在24%左右,市管公积金占比稳定在将近27%,其它方式稳定在15%左右??杉?,在政策、交易量开始稳定的情况下,北京二手住宅交易的支付结构也逐步稳定了下来。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  业内人士表示,贷款仍是当前绝大部分人购房所必须采用的方式,尤其是在北京这样的高房价城市,由于公积金贷款额度较小,使用商业贷款购房曾是大部分人的选择。“317新政”后,二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高,银行贷款利率也不断提高,批贷门槛严格,一系列政策让商贷购房的比例大幅缩小,全款购房及其它方式的比例大幅增加。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  90平方米以下户型为二手房交易主力EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,北京二手住宅10月的交易中,一居室占22。1%,两居室占55。3%,三居及以上占22。6%,各户型占比与9月的21。7%、55。6%、22。7%基本一致,整体结构保持稳定。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  10月北京交易的二手住宅中,60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36。0%、37。9%、20。3%、4。9% 、0。9%,除60-90平方米环比9月增加了1。1个百分点外,其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内,整体结构同样保持稳定。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  胡景晖表示,两居室符合大部分家庭的居住空间要求,价格也更为合适,所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力,占北京二手房交易过一半以上。从面积上看,非普通住宅总价高,首付比例高,交易困难,所以绝大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

  而在非普通住宅中,60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求,所以交易占比最高;60平方米以下由于总价较低,有更多的人能够承受,所以交易占比基本与60-90平方米的一致;90-140平方米大多是改善型家庭所需求,更高的总价对家庭经济实力也有一定需求,所以交易占比最小。整体来看,90平方米以下的二手房仍会是市场的主力,也是成交周期相对较短的热门房源。EfK鄂东网|凤凰时时彩平台网址,威尼斯人平台注册,威尼斯人平台官网,威尼斯人平台开户 www.ywwmxh.com

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